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8590海洋之神手机版本下载 信托公司!垫资公司!收房公司!买套二手房,背后全是坑……

日期:2020-01-11 10:13:30
[摘要] 8月3日晚,黄女士和女房东碰上了面,陪同前来的还有7月14日露面的那两名男子。黄女士说,房产证在抵押机构处,更掺和着垫资公司和收房公司,房子风险非常之大,“易轩地产”却从未详细告知过。黄女士说,事后还得知,7月14日草签合同出现的那两名男子,实则是垫资公司和收房公司的人。

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8590海洋之神手机版本下载,购买二手房时,整个交易都没有看到房产证原件,这样奇怪的事情,“买小白”黄遇到了。在网上签名的最后一分钟,她了解到她买的房子并不“不寻常”,而且背后有各种社会组织,如信托公司、抵押贷款公司和购房公司。这让人们想知道,这是什么样的房子,为什么这么奇怪?

我没有看到出生证明的原件。

今年夏天,黄女士看中了“奕譞房地产”美川路店51平方米的二手房。该房屋位于普陀区梅川路43弄金梅园小区。这家商店的中介小王找到了她。黄女士说,合同签订前,小王说房子价值280万元,有贷款。"当时我认为这笔贷款应该是银行贷款."当时,黄女士觉得只要房子交给她,房东就可以毫无怀疑地还清贷款。

说明:宜欣房地产商店来源/受访者(下同)

事情已经在这里奠定了基础。7月14日,黄女士和中介王一起来到中山北路3323号春之声大厦“奕譞房地产”总部起草合同。同一天,女房东很久没来了。两个人代表房东来讨论合同。他们分别声称是房东的兄弟和朋友。

在这个过程中,对方给黄女士看了生产和调整的信息,一个是房屋信息,另一个是土地信息,一共两张纸。黄女士回忆说,她不了解房地产交易,并询问在场的小王是否有任何问题。“他没有说有问题。”

最后,黄女士和卖方签订了房屋销售合同和中介协议。交易价格为290万元,比中介之前说的多10万元。当天,黄女士没有看到房产证原件,当场支付了20万元定金和5.8万元中介费,共计25.8万元。

说明:房地产销售合同

关于抵押房屋有许多内幕。

时间到了7月30日。中介王晓告诉黄女士,卖家的资金链很紧,所以贷款无法如期偿还,希望她能给几天宽限。8月3日晚,黄女士在7月14日出现的两名男子的陪同下会见了女房东。就在黄女士和房东说话的时候,她突然闯入了房东的前夫和他的父母。这三个人非常愤怒,警告黄女士,“这里有很多骗局!”目前,这一莫名其妙的场景令黄女士非常害怕。她模糊地意识到这个问题相当严重。她决心不买这所房子。

说明:付款协议

8月5日,黄女士立即安排中介和房东讨论取消事宜。直到今天,她才知道房子的真实情况。原来,金梅园的这栋房子已经抵押给了一家信托公司,而不是黄女士想象中的银行。抵押金额为178万元,房东太太把它给了她的情人做生意。之后,他们的婚姻破裂了。为了还清债务,房东的前夫找到了一家抵押贷款公司,然后,因为贷款还没有还清,另一家购房公司介入了...

听到这些,黄女士非常生气,觉得整个人都被骗了。“这太复杂了,我不知道该怎么弄清楚。反正我也不会买。”黄女士说,房产证在按揭代理处,也和按揭公司、购房公司混在一起。房子的风险很高,但“奕譞房地产”从未详细讲述过。

活动结束后,“奕譞房地产”只退还黄女士20万元押金,5.8万元代理费不予退还。

“该机构没有完成所有服务。为什么要向我收取全部服务费?”黄说,后来得知,7月14日草签合同的两个人实际上来自抵押贷款公司和住房公司。“中介没有帮我核实他们的身份,还故意隐瞒了抵押信息。我有理由怀疑该机构正在联合前一个家庭欺骗我买房子!”

图:黄女士与中介小王的聊天记录

没有理由收取佣金。

近日,记者联系了“奕譞房地产”中介小王。他首先表示,“房子有贷款”的信息在交易开始时已清楚传达给黄女士,坚称他没有故意隐瞒的问题。此外,中介还表示,有三张生产和转让信息,其中一张是抵押信息。也许黄女士当时没有仔细观察。在采访中,中介将所有责任转移给了客户。

说明:房地产经纪业务规则

对此,上海一名高级房地产经纪人指出,根据中国《房地产经纪执业规则》,房地产经纪人应根据客户的意愿,及时、全面、真实地向客户报告经营过程中的合同机会、市场变化等相关情况,不得向客户隐瞒与交易相关的重要事项。《房地产经纪管理办法》还规定:“房地产经纪人未完成房地产经纪服务合同约定的项目或者服务不符合房地产经纪服务合同约定的标准的,不收取佣金。”

业内人士认为,在黄女士的案例中,中介未能履行告知风险的义务。同时,还涉嫌故意隐瞒“该房屋已抵押给社会机构”的事实,导致未能继续履行原合同。因此,在不保证交易安全的情况下,“奕譞房地产”没有理由全额收取58,000元作为中介费用。业内人士还提醒,购买二手房时,买家不仅要核对卖家的房产证原件,还要仔细阅读房产证,以便心中有数。抵押房屋不可避免地会有抵押信息,“每套都不一样。如果产量调整超过十几个,如果少于两三个。”在上述抵押交易中,除了业主在场外,抵押权人还应参加合同的签订。

新民晚报记者夏云

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